Archive | Smlouvy Nový občanský zákoník

Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v […]

Nájem na dobu neurčitou může být ukončen dohodou smluvních stran anebo na základě písemné výpovědi některé ze smluvních stran. Zatímco nájemce může vypovědět nájem bytu i bez udání důvodu, pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v zákoně. Smlouva o nájmu bytu nemusí obsahovat přesné označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jeho užívání, způsob výpočtu […]

Účastníky smlouvy o ubytování jsou ubytovatel a ubytovaný (zákonem též označovaný jako objednatel). Předmětem smlouvy o ubytování je poskytnutí přechodného ubytování ubytovatelem ubytovanému (objednateli) na dobu dohodnutou nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném (hotely, noclehárny, ubytovny a jiná zařízení) a poskytování služeb spojených s ubytováním. Objednatel je povinen za ubytování a služby s ním […]

Smlouvou o výpůjčce půjčitel přenechává vypůjčiteli nezuživatelnou věc a zavazuje se mu umožnit její bezplatné dočasné užívání. U této smlouvy je nutné, aby bylo jasně specifikováno, co se rozumí řádným užíváním věci. Půjčitel nese odpovědnost za řádné seznámení vypůjčitele s podmínkami užívání, i za předání všech potřebných informací. Pokud tak neučiní, je povinen nahradit vypůjčiteli škodu […]

Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a […]

Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení. Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, […]

Pokud nájemce bude v bytě sám trvale bydlet, není třeba pro podnájem souhlas pronajímatele (vlastníka). Není však vyloučeno, že si strany v smlouvě o nájmu bytu sjednají opak. V případě, že nájemce v bytě sám trvale bydlet nebude, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele (vlastníka). Žádost o […]

Pokud nájemce bude v bytě sám trvale bydlet, není třeba pro podnájem souhlas pronajímatele. Není však vyloučeno, že si strany v smlouvě o nájmu bytu sjednají opak. V případě, že nájemce v bytě sám trvale bydlet nebude, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele. Žádost o udělení souhlasu […]

Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li […]

Smlouva o nájmu bytu nemusí obsahovat přesné označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jeho užívání, způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Pokud  chyběla podle minulé právní úpravy některá z těchto náležitostí, byla nájemní smlouva neplatná. Dle současné úpravy OZ postačuje, je-li mezi stranami shoda na předmětu nájmu a […]