Příspěvky autora | JUDr. Smlouvy

Pokud nájemce bude v bytě sám trvale bydlet, není třeba pro podnájem souhlas pronajímatele. Není však vyloučeno, že si strany v smlouvě o nájmu bytu sjednají opak. V případě, že nájemce v bytě sám trvale bydlet nebude, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele. Žádost o udělení souhlasu […]

Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli vadu věci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbytečného odkladu, takže nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li však vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li […]

Smlouva o nájmu bytu nemusí obsahovat přesné označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jeho užívání, způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Pokud  chyběla podle minulé právní úpravy některá z těchto náležitostí, byla nájemní smlouva neplatná. Dle současné úpravy OZ postačuje, je-li mezi stranami shoda na předmětu nájmu a […]

Prostorem sloužícím podnikání rozumíme prostor nebo místnost, který je pronajat za účelem provozování podnikatelské činnosti a slouží-li pak tyto alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, je-li tento účel vyjádřen v nájemní smlouvě. Tato zvláštní ustanovení dopadají pouze na ty případy, kdy je nebytový prostor pronajat právě za účelem podnikání. Pro jiné účely se uplatní obecná nájemní smlouva […]

O výprosu se jedná v případě, kdy půjčitel výprosníkovi bezplatně přenechá věc k užívání, aniž si s ním sjedná, kdy ji má vrátit. Půjčitel výprosníkovi nestanoví ani účel, ke kterému se má věc užívat. Formu uzavření smlouvy občanský zákoník nestanoví. Vzhledem k neformální povaze výprosy pro ni však bude typická ústní či pouze jen konkludentní […]

Věcně příslušný k návrhu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu je okresní (obvodní soud) a místně příslušným je okresní (obvodní) soud ve smyslu občanského soudního řádu, v jehož obvodu je dům, ve které se nachází byt. Vypoví-li nájem bytu pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, […]

Nájemce zjistil, že  stěna v kuchyni je silně nasáklá vlhkostí, zjevně z důvodu poškození vodovodních trubek ve zdivu. Vlhkost stéká i na podlahu a je vsakována koberci a nábytkem, takže bezprostředně hrozí jejich napadení plísní a poškození. Jedná se tedy o závadu, jež mi brání v řádném užívání bytu. Nájemce vyzývá pronajímatele, aby závadu ihned odstranil. Pokud by […]

Smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. Zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí. Nesplní-li zavázaná strana […]

Nájemce bytu je povinen byt, společné prostory a zařízení domu řádně užívat a rovněž řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. V tomto případě nájemce svým chováním – (rušením nočního klidu dlouhými hlasitými hádkami, které se opakují i několikrát v týdnu) hrubě porušuje dobré mravy v domě, proto pronajímatel vyzývá nájemce, aby takového chování zanechal. V […]

Při nájmu prostor sloužících k podnikání se lze setkat s tím, že pronajímatel smlouvu právoplatně vypoví nájemci, který zde provozuje například úspěšný obchod, a následně sám nebo jeho nový nájemce otevře v prostorách obdobný obchod. Podle OZ vypovězenému nájemci náleží určitá ochrana. Pokud nešlo o výpověď kvůli hrubému porušení povinností, náleží vypovězenému nájemci náhrada za reálnou výhodu, […]